Ко мне часто обращаются с просьбой порекомендовать какую-нибудь управляющую компанию. Сделать это трудно, т.к. рекомендуя - я беру на себя ответственность.
Я решил пойти немного по другому пути. Я составил список управляющих компаний, которые я НЕ рекомендую для перехода в них и более того, я рекомендую собственникам бежать из этих компаний и вот почему: ДОЛГИ.
Как видно в таблице ниже, суммы долгов запредельные для простого горожанина. Но они также и смертельны для самих управляющих компаний. Возьмём простой пример ООО «КД-Гарант-Сервис». Когда-то у этой компании было 17 домов на обслуживании (здесь и далее количество домов указывается на основании реестра лицензий с сайта ИГЖН ПК), затем количество домов, а значит и денежный поток, стали уменьшаться, а долги, наоборот – расти. В результате сейчас у ООО «КД-Гарант-Сервис» осталось на обслуживании 9 домов и более 10 млн. рублей долга. Т.е. более 1 млн рублей на дом! Сможет ли выплатить такие долги эта компания даже ценой полного отказа от обслуживания домов и текущего ремонта в них? Конечно же нет! Ведь зарплату (и немаленькую) директору платить надо, да ещё на Кипр г-ну Морозову отправлять. Что же будет делать эта УК? Да ничего. Дома будут продолжать уходить в другие, более добросовестные компании, а директор этой УК продолжать собирать деньги и ничего не делать.
В ООО «КД-Гарант» ситуация ещё хуже: эта управляющая компания уже входит в банкротство. Было 12 домов, осталось 7 домов, долгов 14 млн. (по 2 млн. на дом!!!) и всё – можно считать, что этой УК уже нет. Хотя дома у неё были новые и большие.
В принципе у всех компаний, представленных в таблице ситуация плачевная. Долги подбираются под 1 млн рублей на один дом, а дома практически у всех остальных УК старые и некоторые дома очень даже небольшие, т.е. затрат на содержание много, а денег собирается мало:
Интересная ситуация у УК Мастер Комфорта: как можно было накопить более 84 миллионов рублей при 3-х обслуживаемых домах? Ответ прост: работать спустя рукава даже в документации. МАКО и Мастер Комфорта – это близнецы-братья. Настолько близнецы, что даже сами запутались кто какие дома обслуживает и за какие дома куда начисляются деньги.
Т.е. деньги РСО начисляли Мастеру Комфорта, а юридически эти дома числились за МАКО. В результате деятели из этих контор сейчас спешно перекидывают дома из МАКО в Мастер Комфорта, естественно не спросив об этом жителей. В реестре ИГЖН данных о переводе домов ещё нет, но их адреса уже известны:
Я решил пойти немного по другому пути. Я составил список управляющих компаний, которые я НЕ рекомендую для перехода в них и более того, я рекомендую собственникам бежать из этих компаний и вот почему: ДОЛГИ.
Как видно в таблице ниже, суммы долгов запредельные для простого горожанина. Но они также и смертельны для самих управляющих компаний. Возьмём простой пример ООО «КД-Гарант-Сервис». Когда-то у этой компании было 17 домов на обслуживании (здесь и далее количество домов указывается на основании реестра лицензий с сайта ИГЖН ПК), затем количество домов, а значит и денежный поток, стали уменьшаться, а долги, наоборот – расти. В результате сейчас у ООО «КД-Гарант-Сервис» осталось на обслуживании 9 домов и более 10 млн. рублей долга. Т.е. более 1 млн рублей на дом! Сможет ли выплатить такие долги эта компания даже ценой полного отказа от обслуживания домов и текущего ремонта в них? Конечно же нет! Ведь зарплату (и немаленькую) директору платить надо, да ещё на Кипр г-ну Морозову отправлять. Что же будет делать эта УК? Да ничего. Дома будут продолжать уходить в другие, более добросовестные компании, а директор этой УК продолжать собирать деньги и ничего не делать.
В ООО «КД-Гарант» ситуация ещё хуже: эта управляющая компания уже входит в банкротство. Было 12 домов, осталось 7 домов, долгов 14 млн. (по 2 млн. на дом!!!) и всё – можно считать, что этой УК уже нет. Хотя дома у неё были новые и большие.
В принципе у всех компаний, представленных в таблице ситуация плачевная. Долги подбираются под 1 млн рублей на один дом, а дома практически у всех остальных УК старые и некоторые дома очень даже небольшие, т.е. затрат на содержание много, а денег собирается мало:
| УК | Сумма долга | Количество домов в управлении сейчас | Количество домов в управлении было весной 2015 года |
| Моторостроитель | 97 742 240 | 111 | 157 |
| Профи-дом | 71 585 473 | 127 | 132 |
| Мастер-Комфорта ИНН 5906105668 | 84 399 904 | 3 | 3 |
| МАКО ИНН 5902198608 | 10 697 274 | 142 | 149 |
| ЖилСервис | 56 452 528 | 65 | 66 |
| КСС (Квадрат Строй Сервис) | 17 727 472 | 40 | 41 |
| КОД ИНН 5906103188 | 107 196 795 | 76 | 79 |
| Закамская | 74 829 526 | 99 | 106 |
| Гарант | 125 563 021 | 97 | 97 |
| КД-Гарант-Сервис | 10 094 056 | 9 | 17 |
| КД-Гарант | 14 294 965 | 7 | 12 |
| ЖилДом | 4 828 487 | 24 | 0 |
| УРАЛМОНТАЖСТРОЙ | 10 947 664 | 13 | 13 |
Интересная ситуация у УК Мастер Комфорта: как можно было накопить более 84 миллионов рублей при 3-х обслуживаемых домах? Ответ прост: работать спустя рукава даже в документации. МАКО и Мастер Комфорта – это близнецы-братья. Настолько близнецы, что даже сами запутались кто какие дома обслуживает и за какие дома куда начисляются деньги.
Т.е. деньги РСО начисляли Мастеру Комфорта, а юридически эти дома числились за МАКО. В результате деятели из этих контор сейчас спешно перекидывают дома из МАКО в Мастер Комфорта, естественно не спросив об этом жителей. В реестре ИГЖН данных о переводе домов ещё нет, но их адреса уже известны:
| Адрес МКД | Дата начала управления домом ООО «Мастер Комфорта» ИНН 5906105668 |
| г. Пермь, ул. Макаренко, д. 40 | 16.01.2017 |
| г. Пермь, ул. Пушкарская, д. 134 | 16.01.2017 |
| г. Пермь, ул. Дружбы, д. 7 | 01.02.2017 |
| г. Пермь, ул. Крупской, д. 84, к. а | 01.02.2017 |
| г. Пермь, ул. Макаренко, д. 8 | 01.02.2017 |
| г. Пермь, ул. Студенческая, д. 13 | 01.02.2017 |
| г. Пермь, ул. Студенческая, д. 24 | 01.02.2017 |
| г. Пермь, ул. Студенческая, д. 30 | 01.02.2017 |
| г. Пермь, ул. Тургенева, д. 16 | 01.02.2017 |
| г. Пермь, ул. Аркадия Гайдара, д. 7 | 01.03.2017 |
| г. Пермь, б-р. Гагарина, д. 62А/2 | 01.03.2017 |
| г. Пермь, ул. Макаренко, д. 36 | 01.03.2017 |
| г. Пермь, ул. Макаренко, д. 46 | 01.03.2017 |
| г. Пермь, ул. Пушкарская, д. 61 | 01.03.2017 |
| г. Пермь, ул. Пушкарская, д. 77 | 01.03.2017 |
| г. Пермь, ул. Старцева, д. 41 | 01.03.2017 |
| г. Пермь, ул. Юрша, д. 96 | 01.03.2017 |
Т.е. сейчас деньгами жителей этих домов руководство этой компании, в отношении которой введено внешнее наблюдение в рамках процедуры банкротства, будет оплачивать свои старые долги, чтобы не отправиться в тюрьму!
Особняком стоит ООО УК «Жилдом». Казалось бы, что особых долгов она ещё не накопила (чуть менее 5 млн. рублей на 24 дома), однако стоит заметить, что первые дома эта УК взяла в управление только летом 2016 года! Т.е. управляя домами чуть более полугода, эта компания уже сделала такие долги! Что же будет дальше? Ответ очевиден: больше домов – больше долгов.
Понятно, что все эти УК рано или поздно войдут в процедуру банкротства: появление клонов прямо об этом сигнализирует.
И здесь собственникам нужно понимать, что хуже всего будет домам, которые будут уходить последними из этих УК: на них вообще денег не останется – всё будут забирать судебные приставы. Поэтому вот вам совет: не ждите, пока ваша УК совсем утонет в долгах и у неё не будет денег даже на оплату дворников и мусоропроводчиков! Уводите свои дома в другие компании, не входящие в холдинг Морозова!
Ниже таблицы с рашифровкой долгов по каждой упомянутой компании:
Ниже таблицы с рашифровкой долгов по каждой упомянутой компании:
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)